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仲量联行:2018年亚太区房地产行业的四大猜想

聚行业--创业 同花顺金融服务网   作者: 个股  2018-01-09 05:59

创业-全文略读:从2013年至2017年,亚太区房地产科技创业公司融资额已占全球房地产科技创业公司融资额78亿美元的60%(48亿美元)。仲量联行亚太区商业及综合投资组合服务部董事总经理Jeremy Sheldon表示:“长远而言,服务数码化、物联网(IOT) 应...

 

创业--仲量联行:2018年亚太区房地产行业的四大猜想

 

 2017年,亚太区房地产市场录得多宗瞩目交易,其中香港中环中心以52亿美元售出,创下全球单栋写字楼最高成交金额;雅高集团以12亿美元收购澳洲Mantra Group;CapitaLand Investment Trust以15亿美元收购新加坡的Asia Square Tower 2。

 

 展望未来,仲量联行研究部认为,由于核心市场继续保持增长趋势及投资者对发展中市场的兴趣不断上升,预计今年亚太区的房地产成交额将会增长5%至1350至1400亿美元。有鉴于此,该行提出了2018年对于亚太区房地产行业的四大猜想。

 

 猜想一:印度房地产将成为更多全球投资者的热门选择

 

 在2017年数宗较瞩目的投资中,印度房地产成为了机构投资者眼中的目标。例如,新加坡政府投资公司以14亿美元收购DLF Cyber City的33%股权;环球保险公司安联的房地产部门亦宣布与印度的Sharpoorji Pallonji Group合作成立价值5亿美元的基金,开拓当地写字楼市场。

 

 仲量联行亚太区研究部主管Megan Walters表示,对投资者而言,印度仍将是2018年最理想的发展中市场。“我们预期,印度的甲级写字楼和商铺在2018年将实现最高的总回报率。印度进行多项改革,例如废除纸币和实施商品及服务税,有关改革带来的短期影响已结束。鉴于印度的长期基本面和经济增长趋势向好,投资者可考虑在今年投资当地市场。”

 

 猜想二:另类投资将成为房地产投资者的选择

 

 该行指出,投资者将寻找护老院、老人住宅、学生住宿、教育、数据中心和自助存储设施等另类房地产的投资机会,以实现投资组合多元化和长期增长。

 

 Walters表示:“投资者对另类房地产的兴趣与日俱升,将提供一个巨大机会。市场明显供不应求,且区内人口需求动力迅速上升。自助存储设施收益率较其他传统资产类别更具吸引力,由东京和新加坡的57%至中国和印度的约8%不等。”

 

 猜想三:科技对投资及拥有地产的方式的影响渐大

 

 房地产科技最近颠覆了整个房地产行业,预期将会在2018年快速增长。从2013年至2017年,亚太区房地产科技创业公司融资额已占全球房地产科技创业公司融资额78亿美元的60%(48亿美元)。

 

 仲量联行亚太区商业及综合投资组合服务部董事总经理Jeremy Sheldon表示:“长远而言,服务数码化、物联网(IOT) 应用和自动化将会对企业的房地产业务策略、团队结构和工作流程产生重大影响。在引入物联网,即在网络上运行的智能系统和设备后,将会提高房地产投资组合的透明度和表现。智慧建筑亦将能分别协助业主和住户提高回报和减少成本。”

 

 猜想四:公司将设计前卫办公室吸纳人才

 

 成本管理仍是大多数企业的首要考虑因素,亦是获得人才的关键。公司将利用工作空间来提高员工忠诚度以及吸引与留住人才,因此2018年使用共享工作空间的公司数量将会继续上升。如果公司提供高科技个性化和创新空间,例如协同工作空间、饮食及健身空间,并创造以人为本的体验,将有助吸引最优秀人才。

 

 Sheldon表示:“全面用户体验开始改变办公空间。未来的工作空间可满足员工需求,同时提高员工效率和忠诚度。”

 

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